SAYA RAGU DENGAN SKEMA TANPA BANK

Mari kita bedah pelan2 perbandingan KPR Bank dengan Skema Tanpa Bank Hasanah Land Group

Asumsi Unit properti syariah terbeli dgn harga Kredit 300 jt
Ilustrasi Alur setelah pembelian :

1. Pembeli nyicil DP 90 jt selama 6 bulan

2. Developer Hasanah Land bangun rumah dan 12 bulan kemudian diserahkan ke pembeli

3. Saat serah terima rumah, situasi nya adalah
~ Dalam 1 tahun, pembeli sudah tempati rumah
~ Dalam 1 tahun, developer baru terima uang 90 jt lebih sedikit (krn ada tambahan angsuran)

4. Setelah serah terima rumah, resiko sekarang pindah ke developer Hasanah Land Group untuk 9 tahun ke depan, yaitu

Sanggup ga pembeli tetap bayar sampe 9 thn lagi?
Jika pembeli ga sanggup, maka developer harus cari cara bersama memikirkan pembeli
Jika rumah nya kebakaran,

Developer kan rugi krn disini ga ada asuransi (haram)
Jika pembeli meninggal, masih sanggup ga istri nya (yang ga bekerja) melanjutkan pembayaran? 

Developer kan rugi karena disini ga ada asuransi (haram)

Kesimpulan
1. Pembeli cuma nanggung resiko 1 tahun
2. Developer Hasanah Land nanggung resiko 9 tahun

Bener nih pembeli mau pakai skema Bank?

Ini ilustrasinya

Jika harga awal kredit 500jt

1. Saat tandatangan KPR Bank, muncul biaya2 yaitu
- Provisi 1% : 5 jt
- Admin 0.1% : 500 rb
- Premi kebakaran : 300 rb
- Premi jiwa : 300 rb
- Appraisal : 400 rb     Total 6.5 jt

2. Anggap 1 tahun angsuran lancar, sdh terbayar 100 jt. Masih kurang bayar 400 jt. Ternyata bulan berikutnya, suami di PHK dan menunggak bayar 10 bln.

Maka:

- Didenda 5%/bln = 25 jt/bln atau 125 juta dlm 10 bulan. Akhirnya hutang nya malah nambah jadi 525 jt.
Tidak sanggup bayar denda? Bank akan melelang dibawah harga pasar.
Ingat kasus Lelang rumah mewah Kades ratusan juta terjual hanya 55 juta???

Sekarang mari kita lihat skema TANPA Bank Hasanah Land

1. Di awal tanda tangan akad Istishna, TIDAK ADA biaya2. Pembeli hemat 6.5 jt

2. Saat terlambat, TIDAK KENA denda 5%/bulan karena RIBA

3. Saat sudah tidak sanggup bayar angsuran Kredit, Developer bersama Pembeli menjual rumah SESUAI HARGA PASAR

Ilustrasi rumah dijual setelah 1 tahun:
- Harga awal Kredit 500 jt
- Pembeli sudah bayar 100 jt
- Masih hutang ke developer HL 400 jt
- Rumah laku 550 juta (Sesuai harga pasar)

Maka
- Developer terima 400 jt
- Pembeli terima 150 jt
 kok malah untung??

Bagaimana kalau debitur KPR BANK setelah bayar 100 jt lalu mau melunasi semuanya?

Ilustrasi

Muncul biaya baru yaitu
- Penalti 2% dr sisa nya : 8 jt
- Biaya Adm : 300 ribu
Total 8.3 jt
Jadi yang dibayar 400 jt + 8.3 jt = 408.3 jt

Di Hasanah Land, TIDAK ADA biaya penalti, karena Pinalti = RIBA.
Sekarang, lebih UNTUNG mana pakai KPR Bank atau TANPA Bank? Jawab yang jujur yaa hehe..

Wassalam